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一、书房惊闻风云起
1998年1月16日清晨，深圳的朝阳透过书房的百叶窗，在檀木书桌上投下斑驳光影。童浩林端着咖啡，目光在电脑屏幕的股市数据与地产报告间游移。突然，一阵急促的敲门声打破了静谧。
“童先生，隔壁王太太说想和您聊聊。”保姆的声音从门外传来。
来者是住在楼上的王太太，一身貂绒大衣难掩焦急神色：“童先生，您可得管管这房价！短短半年涨了三倍，现在连海外资本都来囤地，我们这些自住的老百姓根本买不起房了！”她掏出一叠报纸，头版头条赫然写着“外资疯狂扫货深圳地产”。
童浩林接过报纸，快速浏览报道。香港金融风暴后，大量海外热钱涌入内地房地产市场，以华尔街资本为首的财团联合港资，在深圳核心地段疯狂囤地。更令人警惕的是，他们通过复杂的离岸公司架构，将地价炒到离谱高位。
“王太太放心，这事我会处理。”童浩林安抚道。送走邻居后，他立刻拨通马华腾的电话：“华腾，启动‘猎鹰计划’，是时候给这些资本掮客一点教训了。”
二、暗布棋局引敌入
三小时后，星宁集团顶层会议室。巨大的电子沙盘上，深圳地图闪烁着密密麻麻的红点，代表着外资囤地的位置。童浩林站在沙盘前，激光笔指向福田中心区：“这些海外资本以为中国楼市是提款机，却不知自己正在踏入陷阱。”
他翻开《三十六计》，书页停在“瞒天过海”与“金蝉脱壳”章节：“第一步，我们要让他们放松警惕。星宁地产即刻宣布，将以市场价三倍收购南山某地块。”
王丽娜露出疑惑：“童总，这不是助涨地价吗？”
“这正是‘示假隐真’。”童浩林调出一份伪造的财务报表，“同时放出消息，称星宁集团获得中东石油资本注资，准备全面进军房地产。记住，要让消息通过小道渠道传到华尔街。”
马华腾立刻心领神会：“我让腾讯的财经频道编造‘内部人士爆料’，保证消息传得比风还快。”
三、离间之计乱敌营
一周后，华尔街资本果然坐不住了。他们误以为星宁集团要垄断深圳楼市，纷纷加大囤地力度。童浩林却暗中联系港资中的老牌家族企业，邀请他们秘密会面。
香港某会所的地下会议室里，童浩林将一杯红酒推到李姓富商面前：“李叔，您家族在香港地产摸爬滚打五十年，难道想给华尔街那帮外人做嫁衣？”他展示出一组数据，“他们通过离岸公司抬高地价，等泡沫破裂，最先血本无归的就是跟风的港资。”
老商人眉头紧锁：“那童先生的意思是？”
“鹬蚌相争，渔翁得利。”童浩林打开加密文件，里面是外资财团间的利益分配矛盾，“我知道摩根士丹利和高盛在分赃不均，我们只需稍加挑拨......”
三天后，一则匿名爆料在金融圈炸开：“华尔街某财团私下抛售深圳地块”。消息迅速引发连锁反应，外资内部开始互相猜疑，恐慌性抛售一触即发。
西、雷霆收网斩狂潮
1998年3月1日，深圳土地拍卖市场。当摩根士丹利试图将囤了半年的地块高价转手时，却发现无人接盘。童浩林坐在贵宾席，看着地价一路暴跌，向身旁的苏婉婷递了个眼色。
“现在启动‘金蝉脱壳’。”苏婉婷低声下令。星宁集团旗下的空壳公司开始分批收购低价地块，同时散布消息：“星宁因资金链断裂暂停地产项目”。
外资财团这才惊觉中计，却己深陷泥潭。据不完全统计，此次风波让海外资本损失超百亿，而星宁集团以不到市场价三分之一的成本，掌控了深圳核心地段的优质土地。
五、民生为本立长远
处理完危机，童浩林没有急着开发地产。他带着团队走访了数十个社区，收集普通市民的住房需求。三个月后，星宁集团宣布：将在收购地块上建设“安居工程”，以成本价向市民出售。
消息一出，舆论哗然。有人质疑：“商人无利不起早，星宁图什么？”童浩林在新闻发布会上展示了《资本论》中的段落：“资本的最终目的不是剥削，而是创造价值。”
他指向身后的规划图：“这些安居房将配套建设学校、医院、公园。我们要让老百姓住得起房，更能享受优质生活。”台下掌声雷动，王太太举着“童先生为民做主”的横幅，眼里闪着泪花。
1998年深秋，当第一栋安居楼封顶时，童浩林站在楼顶眺望深圳。远处，星辰双子塔己初具规模，而脚下的安居工程正在热火朝天地建设。他翻开随身携带的《三十六计》，在“以逸待劳”章节写下批注：“商战之道，不在一时得失，而在民心所向。”
这场惊心动魄的楼市攻防战，不仅让海外资本见识了华资的智慧，更让童浩林深刻领悟：真正的商业胜利，从来不是资本的零和博弈，而是让财富回归服务民生的本质。而属于星辰集团的传奇，仍在这座充满奇迹的城市里，继续书写。
